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关于松绑这件事,深圳做了,上海拒绝,北京还没表态!

www.cartecampus.com2020-01-08

不久前,深圳放宽了奢侈品税的标准,对普通住宅进行了区分,并根据容积率、面积和持有期限决定是否缴纳增值税。深圳新规生效后,业内对上海和北京是否会跟进和放宽豪华公寓标准的猜测也有所增加,因为深圳和北京以前是增长最快的城市,但也是最早受到监管的城市,所以如果它们真的放松了,肯定会对整个房地产市场产生影响。然而,在北京的政策宣布之前,上海已经回答说普通住房的标准不会改变。

深圳、北京和上海是一线城市中全国房地产市场的领头羊。在最后一轮市场中,这些城市处于领先地位,然后带动其他城市上升。然而,在房地产市场监管时期,他们仍然是第一批出台政策的人,监管力度也是最大的。正是因为这一重要角色,北京、上海和深圳不敢随意放松关系。但这一次深圳改变了豪宅的标准,真正点燃了二手房市场。北京和上海会效仿吗?

最近,一些媒体猜测北京的普通住宅标准已经使用了5年,他们希望对其进行调整。但就在业内每个人都充满期待的时候,上海站出来抗争。相关单位在官方平台上发布公告,确认本市普通住房标准有效期将延长至2024年11月18日。因此,它也是一个一线城市,房价高,市场预期高。为什么上海和深圳做了相反的决定?

2014年11月20日,上海确定了普通住宅建筑标准,包括五层及以上的多层和高层建筑以及五层以下的老式公寓。单套建筑面积≤140平方米;实际交易价格比地区平均价格低1.44倍。内环标准为450万,内环标准为310万,外环标准不到230万。按照这个标准,上海的大多数住宅建筑都是“豪宅”,所以市场期待着改变一线城市普通住宅建筑的标准。

事实上,深圳修订的豪华住宅标准和上海以前的标准都可以理解。例如,深圳放宽了豪华住宅的标准。第一个原因是房价上涨过快,一线城市只需要成为豪华住宅的主要税收者。此外,与之前的奢侈品标准相比,深圳80%以上的房子都是奢侈品。因此,为了减轻刚刚需要的负担,深圳放宽了奢侈品税的标准。此外,上海和北京的情况相似。北京六环路以外60%以上的房屋被认为是豪宅,五环路和六环路之间95%的房屋是豪宅。

第二,除了更多的税费,还有其他成本增加。例如,上海第一套房的首付是一样的,但第二套房的首付是普通和非普通住房的35%和70%。结果,普通住宅被改造成豪华住宅,一线城市只需要登上汽车的门槛也大幅提高。例如,南山区二手房的平均价格是8万/平方米,但以前的豪宅标准不应该超过490万,也就是说,普通的房子应该在61平方米以下,这根本不能满足大部分的正当需求。深圳经济也在放缓,这需要房地产市场的一点刺激。

然而,上海并没有调整豪华住宅的标准。一种可能性是,政府更有决心实施不投机住房的政策。另一个原因是上海的经济增长率高于深圳,其对土地的金融依赖性不高。此外,上海依靠工业环境来吸引人才,所以它对高房价会更加敏感。在此前提下,上海房价将长期保持稳定。然而,深圳奢侈品税标准的调整只能在短期内产生影响,政策的效果自然会放缓

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